ГлавнаяФинансыУверенность и объективность финансовой отчетности



Уверенность и объективность финансовой отчетности

уверенность и объективность финансовой отчетности

В нашем обществе наиболее распространенным способом получения уверенности в объективности финансовой отчетности является апеллирование к мнению независимых сертифицированных общественных бухгалтеров. От профессионалов подобного рода ожидается выполнение квалифицированного аудита, цель которого — удостовериться, что финансовая отчетность отражает результаты операций и финансовое состояние в соответствии с общепринятыми бухгалтерскими принципами. Также подразумевается, что аудитор понимает, что кто-либо, подобно нашему потенциальному покупателю, будет полагаться на его мнение при принятии решения, следует ли произвести покупку и по какой цене.

Второй вопрос, встающий перед нашим потенциальным покупателем, намного сложнее. Мнение аудитора относится к отчету о прибылях и убытках, отражающему чистую прибыль за год, завершившийся 31 декабря 1999 г. Это значение, однако, может не являться релевантным для определения стоимости жилого дома. Аудитор же, в свою очередь, и не претендует на то, что его мнение направлено на релевантность показателей финансовой отчетности для принятия конкретных решений. Рассмотрим, какая же информация необходима нашему покупателю и какие предложения ему следует сделать, чтобы получить значение чистой прибыли, которое можно было бы использовать для определения стоимости жилого дома.

Доход от сдачи квартир

Соответствует ли доход в размере 46000 дол. 100%-ной занятости квартир в течение года? Если да, то следует ли учесть возможное наличие вакансий? Каковы тренды доходов от сдачи квартир? Какой будет плата за квартиру через 5 лет? А через 10 лет? Останется ли спрос на квартиры прежним? А может быть, он увеличится или уменьшится? Целью данного исследования является получение значения годового дохода от сдачи квартир, которое бы было наиболее правдоподобным для обозримого будущего. При построении данного прогноза следует использовать данные предыдущих лет.

Налог на недвижимость. Важным фактором является тренд налогообложения за ряд лет. Налогообложение, в свою очередь, зависит от характеристик общества, а также от его доходов и расходов.

Проценты по закладным. Проценты по закладным релевантны для покупателя лишь в том случае, если он будет использовать существующие закладные. В противном случае это значение следует пересмотреть.

Коммунальные услуги. К этим расходам следует подойти с той точки зрения, соответствуют ли они уровню, который ожидается в дальнейшем.

Заработная плата управляющего. Является ли заработная плата адекватной оплате за сходные услуги? Следует ли сохранить должность управляющего?

Страховка. Застрахованы ли все вероятные риски? Является ли страхование достаточным?

Ремонт. Эти расходы должны быть проанализированы за ряд лет, чтобы определить их среднее значение. Достаточный ли уровень расходов для поддержания здания в должном состоянии? Не является ли значение этих расходов заниженным в целях получения более высокого значения чистой прибыли?

Амортизация. Значение этого показателя вряд ли будет релевантным для принятия решения покупателем, если оно, конечно, не приближается к значению, определенному покупателем. Если значения различны, то амортизация должна быть рассчитана заново таким образом, чтобы возместить затраты покупателя по приобретению здания в течение полезного срока использования последнего.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Новости IT-решений:

InControl

Следуя логике построения интегрированной системы автоматизации, охватывающей все уровни, фирма Wonderware должна была предложить разработчику и паке...

Функциональные возможности системы

Имея приведенную выше конфигурацию, система позволяет, на уровне управления технологическим оборудованием выполнять следующие функции: на нижнем ур...

Публикация данных о техпроцессахв Интернет

Естественным и наиболее безопасным применением Интернет-технологий в системах управления технологическими процессами является публикация информации ...

Бизнес сборник:

Открываем собственный СПА салон

News image

В последнее время сфера косметологии стала достаточно активно развиваться. Такие услуги предоставляют не только одни сал...

К подбору персонала для своего бизнеса следует относиться вн

News image

Существует одно весьма распространенное правило, в котором говорится, что если мечтаешь сделать хорошо, тогда непремен...

Почему штрих код является столь популярным?

News image

Из всех доступных технологий по идентификации метка штрих-кода (штриховое кодирование) приобрела достаточно большую ...

Как продать товар?

News image

Это сделать совсем нетрудно, если подходить к работе с радостью, уделить покупателю максимальное внимание и постоянно ра...

Менеджмент:

News image
News image
News image
News image
News image
News image

Финансовый консалтинг:

Роль и значение анализа финансовой отчетности

News image

ЕМН практически полностью основана на предположении о компетенции и хорошей информированности аналитиков, использующих...

Статьи активов

News image

Стрелки, соединяющие основные статьи активов, пассивов, капитала, доходов и расходов, показывают направление обычных п...

Четырехуровневое разделение финансирования

News image

Четырехуровневое разделение способа мышления людей и используемого в организациях языка общения мы будем называть мод...

Уроки инвестиций:

News image

Отклонения по эффективности и активности

Исходный бюджет составлялся в предположении, что будет произведено 17000 единиц конечного продукта. Однако фактический объем вып...

News image

Основы принятия решений об объеме выпуска

Решение об объеме выпуска продукции (или просто выпуска) является краткосрочным, поскольку, во-первых, оно предполагает наличие ...

News image

Сочетая обучение с улучшением качества

Для этого необходимо рассмотреть влияние этих двух параметров на поток наличности при заданном уровне выпуска. Когда мы будем ис...

News image

Документы тендера

Документы тендера при их направлении покупателю представляют юридически обоснованное предложение продажи, которое создает основу...

News image

Анализ поведения производителя на рынке

Этот анализ поведения производителя на рынке идеальной конкуренции предполагает, что производители и потребители находятся в отд...

Авторизация